Sale−42% под пазара

House in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 10 March 2026 Updated: 5 August 2026
Sale465,000 €1,860 €/m²
Expected rent3,905 € /mo
Area
250 m²
Land Area
542 m²
Construction
Brick

Yield analysis

Strong investment rating

10.1% / yr
Monthly payment2,063 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent3,905 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 189% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 10 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.1% · 10,000 €
  1. 475,000 €4 April 2026Първоначална цена
  2. 465,000 €▼ 10,000 € (2.1%) 2 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Block недвижими имоти предлага за продажба западната част от масивна къща близнак, разположена в един от най-престижните и търсени квартали на София Бояна. Районът се отличава със спокойствие, чист въздух, много зеленина и панорамни гледки към града и Витоша.

Имотът е с разгъната застроена площ от 250 кв.м и самостоятелен двор от 542 кв.м, което го прави изключително подходящ за просторен семеен дом с градина.

Разпределение:
• първи жилищен етаж: голяма трапезария,кухня, хол, спалня, баня с тоалетна
• втори жилищен етаж : две спални, хол с излаз към тераса и кухня
• Просторно мазе подходящо за склад, винарна или хоби помещение
• Таванско помещение възможност за обособяване на допълнителни стаи, кабинет или студио
• Гараж
Къщата предлага отличен потенциал за модернизация и преустройство, което позволява новите собственици да създадат дом според собствен вкус и стил.
Дворът от 542 кв.м предоставя достатъчно пространство за красива градина, барбекю зона, басейн или релакс пространство.
Локацията е една от най-желаните в южната част на София тиха улица, ниско застрояване и бърз достъп до центъра на града.
Имот с рядко срещано съчетание на площ, двор и престижна локация, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.
Отлична възможност за покупка на имот в Бояна с голям потенциал.

За повече информация и оглед свържете се с нас на телефон 0896667283

Amenities

  • With Parking
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby