Продажба

Къща с 3 спални и гараж в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба600 000 €2 941 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
204 м²
Площ земя
854 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 2 941 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къщата се намира в Бояна, София и е построена през 2025 г. с обща площ от 204 кв.м. на два етажа.

Разпределението включва просторна всекидневна с трапезария и кухня, три спални, две бани, мокро помещение и панорамна тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено с качествени материали като петкамерна дограма REHAU и външна изолация от 12 см; отоплението и охлаждането са решени чрез термопомпа и климатици.

Имотът разполага с масивен гараж, паркоместа, озеленен двор с автоматизирана поливна система и видеонаблюдение, а локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж и паркоместа
  • автоматизирана поливна система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района