Продажба

Модерна 4-стаен къща с двор и тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026

Продажба860 000 €4 300 €/м²

Очакван наем3 516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~260 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ

200 м²

Площ земя

200 м²

Строителство

Тухла

Година

2021

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска3 816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 4 300 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща с площ от 200 кв.м. в квартал Бояна, град София. Имотът е построен през 2021 година с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс над 70 кв.м., три отделни спални, две бани и тоалетни, перално и котелно помещение, както и покрита веранда и голяма покривна тераса с 360-градусова гледка.

Строителството е съобразено с модерни стандарти, отоплението е водно подово на газ, а дограмата е алуминиева на Рейнърс. Имотът разполага с две паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до резиденция Бояна, осигуряваща спокойствие и достъп до зелени пространства и удобства на града.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 816 €, а очакваният наем за района — 3 516 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна