Продажба−23% под пазара

Къща в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба415 000 €2 593 €/м²

Очакван наем3 905 € /мес

Площ

160 м²

Площ земя

26 м²

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.3% / г.

Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 905 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 212% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Ексклузивно представяме къща-близнак с Акт 16 за продажба в елитен, луксозно завършен комплекс в кв. Бояна , разположен на тиха и спокойна улица.

Комплексът е реализиран с внимание към детайла и съвременните стандарти за комфорт, като съчетава модерна архитектура, висок клас материали и богато озеленена среда. Състои от 34 редови къщи, групирани в 6 сгради, подземен паркинг със 78 паркоместа и красиво оформено дворно пространство. Среда, съчетаваща природа, сигурност и технологични решения от ново поколение.

Къща Д е с разгъната застроена площ от 160.59 кв.м, със собствен двор и тераса.

Разпределение:
ниво 0 хол с трапезария и кухня, тоалетна 49.75 кв.м, двор 26.96 кв.м;
ниво 1 две спални, перално помещение, лоджия, баня с тоалетна 62.52 кв.м;
ниво 2 спалня, баня с тоалетна, лоджия, тераса 48.32 кв.м.

Предлага се опция за закупуване на двойно подземно паркомясто с площ от 55 66 кв.м на цена от 35 000 евро / 68454,05 лв. без ДДС.

Предлагаме и други къщи в същия комплекс, с цени от 400 000 до 460 000 евро (782332 - 899682 лв.) с ДДС.

Предимства и концепция на комплекса:
панорамна гледка към Витоша и богато озеленена среда;
разположен на територия от 5,5 дка;
изпълнение с висок клас материали и внимание към детайла;
подвижна фасада;
водно огледало;
осигурени станции за зареждане на електромобили;
професионална поддръжка на зелените площи;
соларни системи, интегрирани във всяка сграда;
модерни решения за оптимален вътрешен микроклимат;
инсталирани системи за пречистване на въздуха;
24/7 контрол на достъпа, жива охрана и видеонаблюдение.

Локация:
с лесен и бърз достъп до бул. Цар Борис III ;
бул. Никола Петков ;
бул. България ;
бул. Александър С. Пушкин ;
...

Цената на имота е 405 000 евро / 792 111.15 лв. без ДДС или 486 000 евро / 950 533.38 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-139621
Тел: 0882 817 577, 02 425 69 38
Отговорен брокер:Антония Иванова

Виж оригиналната обява