Продажба

Двуетажен апартамент с 5 стаи и гледка към планината в Княжево

СофияКняжево
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба450 000 €2 812 €/м²
Очакван наем925 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за етажи от къща в София (113 имота)

Площ
160 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1998
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем925 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 072 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (113 имота) — 2 812 €/м² срещу 2 621 €/м².

Втори етаж от къща в квартал Княжево, град София, с обща площ от 160 кв.м. и самостоятелен вход от улицата.

Разпределението включва на втория етаж баня с тоалетна, трапезария с кухненски бокс, стая и дневна, а на третия етаж има три стаи и още една баня с тоалетна. Вътрешна дървена вита стълба свързва двата етажа.

Сградата е тухлена, построена през 1998 г., санирана и разполага с газово отопление и топла вода. Подовите настилки са дюшаме, а санитарните помещения са с фаянс и теракот.

Имотът включва паркомясто, двор със зеленчукова градина, геран с водна помпа, външна чешма и навес. Локацията е тиха и спокойна, близо до спирка на трамвай 5.

Подходящ за хора, които търсят просторен дом близо до природата с удобства за семеен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 925 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • паркомясто
  • тиха локация
Недостатъци
  • вътрешна стълба
  • общ двор

Разпределение

  • трапезария с кухненски бокс
  • стая
  • дневна
  • стая
  • баня
  • тоалетна
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района