Продажба

Етаж от къща с 4 стаи в Княжево, София, с две тераси

СофияКняжево

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026

Продажба285 000 €2 590 €/м²

Очакван наем920 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за етажи от къща в София (112 имота)

Площ

110 м²

Етаж

1 / 2

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем920 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (112 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 600 €/м².

Етаж от къща в град София, квартал Княжево, на бул. Цар Борис III. Имотът е разположен на първи етаж от двуетажна тухлена сграда, построена през 1920 г.

Разпределението включва просторно входно предверие, кухня, две самостоятелни стаи по 12 кв.м., две по-големи стаи с портал по 24 кв.м. и две тераси. Санитарният възел е отделен.

Сградата е тухлена и изисква основен ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване и модернизация на инсталациите и помещенията.

Локацията е на последна спирка на трамвай номер 5, което осигурява удобен транспорт до центъра и други части на града. Районът е емблематичен с магазини на партера и градска среда.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство в градска среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 920 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в София