Продажба

Етаж от къща с 3 стаи в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба220 000 €2 558 €/м²
Очакван наем917 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за етажи от къща в Център (31 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за етажи от къща в Център (31 имота) — 2 558 €/м² срещу 2 655 €/м².

Етаж от къща с площ 86 кв.м., разположен в централната част на София близо до ул. Цар Симеон и ул. Опълченска.
Разпределението включва кухня, просторна дневна с трапезария, две спални, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е тухлена от 1940 г., като имотът е на втори етаж от два, без данни за асансьор или модерни удобства.
В близост има удобен достъп до транспорт, магазини и административни услуги.
Подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за допълнително пространство чрез таванско помещение и мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • балкон
  • допълнително пространство
Недостатъци
  • втори етаж
  • стара конструкция

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района