Sale−17% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 5 June 2026 Updated: 6 July 2026

Sale334,800 €2,308 €/m²

Expected rent1,021 € /mo

Area

145 m²

Floor

2 / 3

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,485 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,021 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 464 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният имот е мезонет с площ от 145 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва три спални, дневна с кухненска част, килер и три санитарни възела, както и две тераси. Имотът е разположен на втори и трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 година. Сградата е с контролиран достъп и предлага възможност за паркиране, включително двоен гараж. Локацията е близо до МОЛ Парадайз, което осигурява удобен достъп до търговски и градски услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.