Продажба−17% под пазара

Мезонет с 3 спални в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба334 800 €2 308 €/м²

Очакван наем1 021 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 021 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е мезонет с площ от 145 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва три спални, дневна с кухненска част, килер и три санитарни възела, както и две тераси. Имотът е разположен на втори и трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 година. Сградата е с контролиран достъп и предлага възможност за паркиране, включително двоен гараж. Локацията е близо до МОЛ Парадайз, което осигурява удобен достъп до търговски и градски услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.