Sale+11% над пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 6 April 2026 Updated: 10 August 2026
Sale251,999 €2,652 €/m²
Expected rent1,140 € /mo
Area
95 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2015

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment1,118 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,140 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.3% · 14,000 €
  1. 265,999 €6 April 2026Първоначална цена
  2. 259,999 €▼ 6,000 € (2.3%) 10 June 2026Намаление на цената
  3. 251,999 €▼ 8,000 € (3.1%) 10 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 95 кв.м, разположен в кв. Бояна, ул. Панорамен път. Имотът е на две нива в сграда от 2015 г., на 3-ти от 4 етажа.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и камина, тоалетна и широка тераса на първо ниво, както и голяма спалня с южна тераса и гледка към Витоша, детска стая и баня с тоалетна на второ ниво.

Сградата е тухлена, с Акт 16 и осигурява интернет и контрол на достъпа. Имотът е с добро естествено осветление и функционално разпределение.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и бул. Цар Борис III, както и близост до природата и планината Витоша. В района има детски градини, училище и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо баланс между градска среда и спокойствие близо до природата.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • близо до природа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • тераса
  • спалня
  • тераса
  • детска стая
  • баня

Amenities

  • Internet Connection
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
5
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby