Sale−32% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 15 April 2026 Updated: 7 July 2026

Sale357,000 €1,898 €/m²

Expected rent1,841 € /mo

Area

188 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment1,584 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Имотът представлява четиристаен мезонет, разположен в град София, квартал Бояна. Разпределението е на две нива с обща площ от 188 кв.м, включващо просторен хол с кухненски бокс, три спални и голяма тераса с гледка към Витоша. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркомясто. Локацията предлага чист въздух и озеленен двор, като е в близост до природни зони. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в спокойна среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
нова сграда
асансьор и паркинг

Cons

последен етаж
необходим монтаж на отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.