Sale−8% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 15 April 2026 Updated: 7 July 2026
Sale389,000 €2,493 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
156 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,726 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 498 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Бояна, с площ от 156 кв.м. Разполага с входно антре, голям хол с кухня и камина, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и две тераси, като едната тераса предлага гледка към Витоша. Апартаментът е разположен на втори етаж в четириетажна сграда с асансьор ORONA.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и външна изолация с дебелина 10 см. Всяка стая е оборудвана с радиатори за локално парно, като е необходим монтаж на газов нагревател Bosch. Имотът се продава напълно обзаведен.
Локацията е в спокойна и зелена част на Бояна, с чист въздух и озеленен двор, което осигурява условия за живот близо до природата. Възможно е допълнително закупуване на подземно паркомясто.
Този имот е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в близост до природата с удобствата на градската среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Cons
  • необходим монтаж на отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол (50,42 м2)
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby