Sale+12% над пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 1 April 2026 Updated: 10 August 2026
Sale212,083 €2,524 €/m²
Expected rent673 € /mo
Area
84 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment941 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent673 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 268 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент в град София, квартал Овча купел, новострояща се сграда с АКТ 14.

Разпределение: спалня, дневна с кухненски бокс, лоджия, балкон, баня с тоалетна, антре и складово помещение.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2026 г., с външна топлоизолация и 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на газ с изводи за радиатори.

Локацията е удобна, близо до метростанция и градски транспорт, с достъп до парк, училища и болница. Гледката към Витоша допринася за спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на близостта до университет и удобствата в района.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • изложение изток, юг, запад
  • нова сграда с топлоизолация
  • близо до транспорт и парк
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • дневна
  • лоджия
  • баня
  • антре
  • балкон

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby