Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба212 083 €2 524 €/м²
Очакван наем673 € /мес
Площ
84 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем673 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Овча купел, новострояща се сграда с АКТ 14.

Разпределение: спалня, дневна с кухненски бокс, лоджия, балкон, баня с тоалетна, антре и складово помещение.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2026 г., с външна топлоизолация и 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на газ с изводи за радиатори.

Локацията е удобна, близо до метростанция и градски транспорт, с достъп до парк, училища и болница. Гледката към Витоша допринася за спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на близостта до университет и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток, юг, запад
  • нова сграда с топлоизолация
  • близо до транспорт и парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • лоджия
  • баня
  • антре
  • балкон

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района