Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба212 083 €2 524 €/м²
Очакван наем662 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (910 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем662 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (910 имота) — 2 524 €/м² срещу 2 284 €/м².

Апартамент в град София, квартал Овча купел, новострояща се сграда с АКТ 14.

Разпределение: спалня, дневна с кухненски бокс, лоджия, балкон, баня с тоалетна, антре и складово помещение.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2026 г., с външна топлоизолация и 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на газ с изводи за радиатори.

Локацията е удобна, близо до метростанция и градски транспорт, с достъп до парк, училища и болница. Гледката към Витоша допринася за спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на близостта до университет и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 662 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток, юг, запад
  • нова сграда с топлоизолация
  • близо до транспорт и парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • лоджия
  • баня
  • антре
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района