Sale−12% под пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 4 March 2026 Updated: 28 July 2026

Sale120,000 €1,904 €/m²

Expected rent664 € /mo

Area

63 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr

Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent664 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 125% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в кв. Овча купел 2, София.
Разпределение: двустаен, с функционално усвояване на пространството и добра естествена светлина.
Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с поддържани зелени площи.
Локацията е удобна, на 300 м от метростанция Горна баня, с бърз достъп до центъра и близост до училища, магазини и детски градини.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобства и спокойствие в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
затворен комплекс
паркомясто

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.