SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 April 2026 Updated: 1 June 2026
Sale253,000 €2,200 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
115 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,123 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 431 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова сграда в кв. Овча купел 2, град София.
Разпределението включва просторна дневна (36 кв.м), две спални по 16 кв.м, две бани и широко антре, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с качествени материали, висок клас дограма, изолация и отопление на ТЕЦ. Наличен е асансьор и контрол на достъпа.
Локацията предлага собствен двор с детска площадка и зелени площи, а също така възможност за паркомясто.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • южно и източно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 36 кв.м
  • спалня 16 кв.м
  • спалня 16 кв.м
  • баня 4,70 кв.м
  • баня 4 кв.м
  • антре 7,50 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby