Sale−26% под пазара

apartment in Sofiya, Kambanite

SofiyaKambanite

Published: 7 March 2026 Updated: 7 March 2026

Sale413,000 €1,860 €/m²

Expected rent843 € /mo

Area

222 m²

Floor

1 / 3

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr

Monthly payment1,832 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 989 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 222 кв.м, разположен в затворен комплекс в м-т Камбаните, град София. Имотът е на два етажа с английски двор и прилежащ двор.

Разпределението включва дневна с трапезария, три спални, две бани с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, енергийно ефективна изолация и съвременни материали, отопление на газ и електричество.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, с близост до Витоша и езерото Панчарево, както и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градски удобства и природна среда с функционално разпределение и ниски разходи за поддръжка.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
енергийно ефективен
затворен комплекс

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.