Sale+129% над пазара

apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10

Published: 5 March 2026 Updated: 3 July 2026

Sale240,000 €4,210 €/m²

Expected rent659 € /mo

Area

57 m²

Floor

12 / 15

Construction

EPC

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,065 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent659 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 406 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4% · 10,000 €

250,000 €5 March 2026Първоначална цена
240,000 €▼ 10,000 € (4%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 57 кв.м. в ж.к. Люлин 10, София, разположен на 12-ти етаж от 15 в сграда ЕПК. Включено е и таванско помещение с площ 5 кв.м.

Разпределението е преустроено от двустаен в тристаен с дневна с кухня и трапезария, две спални и две тераси с панорамна гледка. Входното антре и банята са функционални и осигуряват удобство.

Сградата е с поддържана конструкция, отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът е реновиран с подмяна на ВиК и ел. инсталации, нови настилки, дограма и радиатори. Има външна топлоизолация и асансьор.

Локацията е добре обслужена с градски транспорт, включително метростанция, близо до търговски център WEST MALL и зелени площи като Западен парк. В района има училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и обновено жилище с функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
реновирано
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 4%.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.