SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Obelya

SofiyaObelya
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale269,469 €1,911 €/m²
Expected rent846 € /mo
Area
141 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,196 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 350 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ от 141 кв.м, разположен на 9-ти етаж в нов жилищен комплекс в квартал Обеля, София. Имотът е част от сграда с тухлено строителство, предвидена за завършване през 2029 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, три спални, дневна с кухня, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е с качествена петкамерна PVC дограма Rehau с троен стъклопакет и блиндирана входна врата, като се предвижда издаване по БДС. Има възможност за закупуване на гаражи и паркоместа.

Локацията е близо до метростанция и предлага лесен достъп до центъра на София, както и до основни пътни артерии и градски транспорт. В района има разнообразни удобства като училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра транспортна връзка и съвременни строителни характеристики.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансъор
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby