Sale−43% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Karpuzica

SofiyaKarpuzica
Published: 1 June 2026 Updated: 10 August 2026
Sale320,000 €1,203 €/m²
Expected rent645 € /mo
Area
266 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2020

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent645 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 45% of the payment — you top up about 775 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.9% · 20,000 €
  1. 340,000 €10 July 2026Първоначална цена
  2. 320,000 €▼ 20,000 € (5.9%) 17 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Многостаен мезонет в кв. Карпузица, София, разположен на последен етаж с гледка към Витоша. Имотът е с обща площ от 266 кв.м и включва две нива.

Разпределението е функционално, като първото ниво съдържа дневна зона, преддверие и баня с WC, а второто ниво включва дневна и три стаи, подходящи за спални, кабинет или гардеробни. Просторните тераси на двата етажа осигуряват допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с асансьор и подземен паркинг, което осигурява удобства и сигурност. Имотът разполага с мазе и гараж, включен в цената.

Локацията е спокойна, с ниско застрояване и близост до природата, като същевременно осигурява бърз достъп до основни пътни артерии и удобства. Районът е предпочитан заради тишината и зелените пространства.

Този имот е подходящ за семейство, което търси просторен дом с функционално разпределение и връзка с природата, без да се отказва от градските удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • впечатляваща гледка към Витоша
  • просторни тераси
  • гараж и асансьор
Cons
  • последен етаж
  • скосени тавани

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 43% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • преддверие
  • баня
  • дневна
  • стая
  • стая
  • стая

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby