Продажба−43% под пазара

Многостаен мезонет с 4 стаи и тераса в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба320 000 €1 203 €/м²
Очакван наем661 € /мес
Площ
266 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 20 000 €
  1. 340 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 320 000 €▼ 20 000 € (5.9%) 17 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Многостаен мезонет в кв. Карпузица, София, разположен на последен етаж с гледка към Витоша. Имотът е с обща площ от 266 кв.м и включва две нива.

Разпределението е функционално, като първото ниво съдържа дневна зона, преддверие и баня с WC, а второто ниво включва дневна и три стаи, подходящи за спални, кабинет или гардеробни. Просторните тераси на двата етажа осигуряват допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с асансьор и подземен паркинг, което осигурява удобства и сигурност. Имотът разполага с мазе и гараж, включен в цената.

Локацията е спокойна, с ниско застрояване и близост до природата, като същевременно осигурява бърз достъп до основни пътни артерии и удобства. Районът е предпочитан заради тишината и зелените пространства.

Този имот е подходящ за семейство, което търси просторен дом с функционално разпределение и връзка с природата, без да се отказва от градските удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • впечатляваща гледка към Витоша
  • просторни тераси
  • гараж и асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • скосени тавани

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • преддверие
  • баня
  • дневна
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района