Sale−18% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 2 September 2025 Updated: 2 September 2025

Sale778,840 €2,264 €/m²

Expected rent1,813 € /mo

Area

344 m²

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr

Monthly payment3,456 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,813 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 1,643 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Квартал 'Киноцентър' е южен квартал, разположен в полите на Витоша между кв. Бояна и кв. Драгалевци . Северно от квартала минава Околовръстното шосе на гр. София. Там се намира и Националният киноцентър Бояна-филмс', който отделя вилната зона със същото име от жилищния квартал. Между квартал 'Киноцентър' и вилната зона се намира и Ботаническата градина към БАН.

Представяме еднофамилна къща в модерен затворен комплекс, на три етажа, с френски прозорци, предоставящи красиви гледки към Витоша и столицата. С 345 кв.м. РЗП , е предоставена възможност за функционално разпределение, съчетавайки едновременно комфорт и простор. Имотът има следното разпределние: дневна зона с кухня и трапезария, три спални, четири бани, веранда, две тераси и допълнителни помещения (мокро помещение, гардеробна, склад). Къщите са построени с висококачествени материали от доказан на пазара строител. Очаквано въвеждане в експлоатация до каря на 2025г.

Просторна разгърната застроена площ 345 кв.м.

Собствен двор

Част от затворен комплекс с контрол на достъп повишена сигурност

Панорамна гледка към Витоша

Съвременна архитектура

Възможност за персонализиране на интериора и довършителните работи по Ваш вкус

Изключителна локация сред природа, но с удобен достъп до града

Код на оферта: 6608
За повече информация: 0877214549

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 344 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.