Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 9 December 2025 Updated: 1 July 2026

Sale268,479 €2,355 €/m²

Expected rent1,249 € /mo

Area

114 m²

Floor

2 / 3

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment1,191 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 9.5% · 23,346 €

245,133 €3 April 2026Първоначална цена
268,479 €▲ 23,346 € (9.5%) 3 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Престиж Билдинг ви предлага тристаен апартамент град София, кв. Бояна, 114кв.м, 2-ри етаж от 3, Тухла. БЕЗ КОМИСИОННА!!! С акт 14
Акт 15 - април 2026 г.
Акт 16 - ноември 2026 г.

Тристаен апартамент Юг - Запад - Север.
дневна с кухненски бокс - 21.20 кв.м
спалня - 19.49 кв.м
спалня - 16.45 кв.м
баня с WC - 2.87 кв.м
баня с WC - 2.61 кв.м
антре - 11.17 кв.м
балкон - 3.12 кв.м
Квадратура с общи части 114.33кв.м, чиста - 95.37кв.м

Комплексът е проектиран с идеята за различен начин на живот, изпълнен със спокойствие, уют и сигурност.

Разположен в полите на Витоша, осигурява максимално чиста среда с ниски нива на шум и замърсяване, а същевременно е на комуникативно място, с бърз достъп до всяка точка на София.

Проектът е разработен с ниско етажно застрояване и осем отделни входа. Обособен е вътрешен зелен двор с площ на 1 декар за живот и общуване на открито.

Фасадата на сградата е разработена в топли цветове мазилка с цвят пепел от рози, бежов мрамор и композитен материал с дървесни шарки.

Съчетанието на тези материали с тъмносива дограма и стъклени парапети оформя завършена модерна визия на комплекса.

Така той се вписва в местността, в която се намира, а същевременно се откроява с качество, подбор на материали и озеленяване.

Комплексът е на 100 метра от бул. Цар Борис III и на 200 метра от Околовръстен път , осигуряващ лесна връзка с цяла София.

В квартала ще намерите парк, детска градина, хранителни магазини на пешеходно разстояние и супермаркети на 3 минути с автомобил.

-Трамвайна линия 5 на 3 минути пеша
-Супермаркет 'Фантастико' F19 на 3 минути с автомобил
-Супермаркет 'Lidl' на 3 минути с автомобил
-Супермаркет 'Кауфланд' на 6 минути с автомобил
-Магазин 'Office 1' на 4 минути с автомобил
-Търговски център 'Trade House West' на 5 минути пеша
-Парк 'Райска градина' на 8 минути пеша
-Детска градина 'Звездичка' на 9 минути пеша
-ОУ 'Томас Едисън' на 8 минути пеша
-'Нов Бъгларски Университет' на 5 минути с автомобил
-Аптека 'Петров' на 3 минути с автомобил
-ЕКО Бензиностанция 'Цар Борис III' на 2 минути с автомобил
-Офис 'Econt' Павлово и офис 'Speedy' Павлово на 3 минути с автомобил

За повече информация се обадете на : 0889 909079,0883310777

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 10% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 245 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.