SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 February 2026 Updated: 4 July 2026
Sale220,000 €2,417 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
91 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 178 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▲ 2.3% · 5,000 €
  1. 215,000 €2 February 2026Първоначална цена
  2. 230,000 €▲ 15,000 € (7%) 5 February 2026Повишение на цената
  3. 220,000 €▼ 10,000 € (4.3%) 30 March 2026Намаление на цената
  4. 211,000 €▼ 9,000 € (4.1%) 2 May 2026Намаление на цената
  5. 220,000 €▲ 9,000 € (4.3%) 2 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 91 кв.м, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София. Жилището предлага функционално разпределение с просторна дневна с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна. Сградата разполага с асансьор и поддържани общи части. Имотът се отличава с добра естествена осветеност и е на около 3 минути пеша от метростанция, което осигурява удобна градска връзка. Районът е с развиваща се инфраструктура, включваща супермаркети, училища, автобусни спирки и зелени площи, подходящ за семейства и инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метростанция
  • нова тухлена сграда
  • развита инфраструктура
Cons
  • гараж на отделна цена

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 191 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • коридор
  • 1 баня с WC

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby