SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 6 November 2025 Updated: 9 June 2026

Sale327,700 €2,445 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

134 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment1,454 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 656 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3.2% · 10,100 €

317,600 €6 November 2025Първоначална цена
327,700 €▲ 10,100 € (3.2%) 9 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Овча купел, София. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 6 и има обща площ от 134 кв.м. с чиста застроена площ 117,81 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалет, перално помещение, коридор и две тераси. Изложението е югоизток, което осигурява добро осветление през деня.

Сградата е тухлена и се строи през 2027 г., като апартаментът се предава със степен на завършеност под циментова замазка, с монтирани ел. ключове и контакти, структурно окабеляване за интернет и техническа подготовка за климатична система.

Локацията е в южната част на квартала, в близост до зелени площи, парк Славия и Витоша, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за паркиране и близост до природата и градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
две тераси
ново строителство

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 279 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.