SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 2 May 2026 Updated: 10 August 2026

Sale265,796 €2,109 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

126 m²

Floor

1 / 8

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,179 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 381 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, с очаквано завършване в началото на 2028 г. Сградата е тухлена и разполага с асансьор.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня (30,98 кв.м.), две спални (14,70 и 12,40 кв.м.), склад, мокро помещение, две санитарни помещения и тераса. Общата площ е 126 кв.м., от които чистата жилищна площ е 105,12 кв.м.

Сградата е в процес на строителство (пред Акт 14), което предполага необходимост от изчакване за завършване и въвеждане в експлоатация. Има възможност за закупуване на гараж отделно.

Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, бул. Монтевидео, метростанция 'Мизия' и различни удобства като магазини, офиси и училища.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобен градски достъп, но с необходимост от изчакване на строителството.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансьор
близо до метро

Cons

първи етаж
нужно изчакване на строителството

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.