Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 20 November 2025 Updated: 6 March 2026
Sale228,000 €1,900 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
120 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment1,012 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 214 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕКСКЛУЗИВНО! Ера Тера предлага тристаен апартамент в новострояща се сграда в старата част на Овча купел.
Имотът се намира на втори етаж, с южно изложение в съвременна жилищна сграда. Площта му е 120 кв.м, застроена площ 100кв.м.
Състои се от просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, втора спалня със собствена баня и тоалетна, тераса с южно изложение.
Апартаментът се издава на шпакловка и замазка, с входна врата и високо качество дограма от утвърден инвеститор, с поредна сграда в района.
Сградата е на изключително комуникативно местоположение и в същото време на тиха улица. На 6мин пешеходно разстояние от Нов български университет, спирки на градски транспорт и метро, близо до парк, училища, детски градини и магазини.
Пред АКТ 15
Предвиден АКТ 16 - до август 2026год.
Отопление - Газ.
Към имота има възможност да се закупят две паркомясто (закрито и открито).
ЕРА предлага консултация с архитект-интериорен дизайнер за изготвяне на цялостен проект за довършване, преустройство и обзавеждане на имота.
ЕРА е независим кредитен посредник с лиценз от БНБ с номер BCI000024 и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избран от Вас имот.

Оферта 1104495

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 265 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby