Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 31 July 2026 Updated: 31 July 2026
Sale304,700 €2,626 €/m²
Expected rent795 € /mo
Area
116 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,352 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent795 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 557 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в кв. Овча купел, София, ново строителство с очаквано завършване през 2028 г. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 6 в сграда с асансьор и видеонаблюдение.

Имотът разполага с функционално разпределение – просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и две тераси. Общата площ е 116 кв.м, като чистата застроена площ е 102 кв.м.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са качествени материали като 7-камерна дограма с троен стъклопакет и шумоизолираща зидария. В апартамента са предвидени всички необходими инсталации и луксозно изпълнени общи части.

Локацията е удобна, близо до стадион Славия, НБУ, супермаркет, детски градини, училища и спирки на градски транспорт. Районът предлага добър достъп до центъра на София и зелени площи като парк Овча купел.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между функционалност, качество и комуникативност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby