Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 8 April 2026 Updated: 8 April 2026
Sale290,808 €2,528 €/m²
Expected rent800 € /mo
Area
115 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,290 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 490 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 115 кв.м, разположен в квартал Овча купел в град София. Имотът е част от малък жилищен комплекс с ограничен брой жилища.

Разпределението включва входно антре, склад, дневна с кухненски бокс, две спални, гардеробна, две бани с тоалетни и тераса. Апартаментът е на трети етаж от четири с асансьор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, външна топлоизолация и висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет. Отоплението е предвидено чрез присъединяване към Овъргаз София.

Локацията предлага добра инфраструктура и спокойна среда, подходяща за семейно живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи функционално разпределение и ново строителство в развиващ се район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • склад
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby