Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale210,210 €1,946 €/m²

Expected rent795 € /mo

Area

108 m²

Floor

2 / 10

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment933 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent795 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 138 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от нова сграда с очакван завършек през 2027 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и предвижда възможност за паркомясто или гараж. Използвани са материали с високо качество и е заложена енергийна ефективност с троен стъклопакет и газово отопление.
Локацията е в близост до метростанция Мизия, автобусни линии, супермаркети и Нов български университет, което осигурява удобен достъп до центъра и добра инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като предлага баланс между комфорт и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.