No market valuation
169,530 € 2,530 €/m²
No yield data
Appears once there's enough market data
Sale347,000 €3,242 €/m²
Expected rent800 € /mo
Area
107 m²
Floor
7 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,540 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 52% of the payment — you top up about 740 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryТристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на 7-ми етаж от 8 в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е нова, с асансьор и отопление на ТЕЦ, като има възможност за закупуване на паркоместа и контрол на достъпа.
Локацията е близо до образователни институции и обществени удобства, с лесен достъп до градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и практичност.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- две тераси
- ново строителство
- асансьор и паркомясто
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- коридор
- хол
- спалня
- мастър спалня
- баня
- баня
Amenities
- Elevator
- With Parking
- Access Control
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
WWest
Afternoon and evening sun
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
−24% под пазара
медиана 2,150 €/m² за квартала
360,000 € 1,636 €/m²
Rent covers ~ 42% of the payment
~ 674 €/mo rent · you top up ~ 923 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,245 €/m² за квартала
275,000 € 2,546 €/m²
Rent covers ~ 66% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 420 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,245 €/m² за квартала
294,615 € 2,248 €/m²
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 507 €/mo
−21% под пазара
медиана 2,245 €/m² за квартала
240,000 € 2,086 €/m²
Rent covers ~ 75% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 265 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,245 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 358 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,245 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 358 €/mo
+15% над пазара
медиана 2,347 €/m² за квартала
192,000 € 2,704 €/m²
Rent covers ~ 73% of the payment
~ 626 €/mo rent · you top up ~ 226 €/mo