Sale+14% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 February 2026 Updated: 6 July 2026
Sale268,031 €2,552 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
105 m²
Floor
8 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,189 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 391 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 105 кв.м, разположен в модерен жилищен комплекс в квартал Овча купел - Павлово, София. Апартаментът се намира на осми етаж от десететажна сграда, строена през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната има самостоятелна баня, втора баня с тоалетна, склад и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени преградни стени, с добра шумоизолация и газификация. Комплексът разполага с два асансьора на вход, собствен трафопост и контрол на достъпа, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията предлага тиха градска среда с лесен достъп до центъра на София, бул. Цар Борис III и Околовръстен път. В близост са зелени площи, река Владайска и бъдеща пешеходна и велосипедна алея, което допринася за качеството на живот.

Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с подготвени изводи за отопление на газ и климатици. Възможно е закупуване на паркоместа и гаражи. Това е подходящ избор за хора, търсещи съвременен дом с удобства и добра локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • модерен комплекс
  • добра шумоизолация
  • близо до зелени площи
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 191 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с обособен кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня със самостоятелна баня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • балкон
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby