SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 April 2026 Updated: 22 July 2026
Sale237,540 €2,306 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
103 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment1,054 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 256 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, на втори етаж от шестетажна сграда. Имотът е с обща площ от 103 кв.м и се издава след акт 14.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария (30 кв.м) с излаз на тераса (7 кв.м), две непреходни спални, две бани с тоалетни и мокро помещение. Възможност за закупуване на паркомясто и гараж.

Сградата е ново тухлено строителство от 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали като австрийски керамични блокове, 6-камерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и топлоизолация.

Локацията е в предпочитан район с удобен достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини, магазини и обществени услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за инвестиция с отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 30м2
  • спалня 12кв.м
  • спалня 13кв.м

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby