Sale−25% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 21 January 2026 Updated: 10 August 2026

Sale289,575 €1,733 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

167 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment1,285 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 337 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 1.7% · 4,845 €

284,730 €3 September 2025Първоначална цена
289,575 €▲ 4,845 € (1.7%) 4 February 2026Повишение на цената
289,575 €▲ 0 € (0%) 2 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
С АКТ 14! ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР, БЕЗ КОМИСИОНА! Завършване до края на 2026 г. Представяме просторен тристаен апартамент с голяма тераса в 'COMFORT RESIDENCE - Малинова долина II' - ексклузивна, най-новата сграда от 'ТАСКОВ И СТОЯНОВ', утвърден инвеститор с над 35 завършени сгради в София и в страната. Проектът е дело на утвърденото и многократно награждавано архитектурно бюро STUDIO CREATIVE, с което инвеститорът сътрудничи дългосрочно. Локацията на сградата е с отлична свързаност близо до бъдеща метростанция в района, от линията 'Надежда - Лозенец', до университетите на 'Студентски град', НСА и Зимния дворец, с бърз достъп до 'Симеоновско шосе' и Околовръстен път, Ring Mall, Бизнес парк София. Удобен е и достъпът до природен парк Витоша и централната част на столицата. Апартамент 34 е разположен на 4-ти етаж в сградата и има застроена площ от 144.21 кв.м, с разпределение: антре/коридор, баня/тоалетна, светла дневна с кухня и трапезария, две комфортни спални, едната е с дрешник, обширната тераса с панорамна гледка към Витоша, заобикаляща имота, с излаз от дневната и от всички спални. Жилището е с включени в цената тераса с площ 50.95 кв.м и склад - 3.06 кв.м. Имотът се издава в степен на завършеност по БДС (на шпакловка и замазка). С 6-камерна PVC дограма DECEUNINCK. Строителството се изпълнява от лидера при луксозното строителство ELITE BUILDING COMPANY. Тухли - WIENERBERGER. Фасада и топлоизолационен пакет - BAUMIT. 8-местни асансьори ORONA. Луксозно завършени общи части по дизайнерски интериорен проект. Отоплението е на газ и климатици. Има възможност за закупуване на подземни паркоместа на цени от 50 525 лв. (25 833 евро) без ДДС или наземни с цени от 34 227 лв. (17 500 евро) без ДДС. Разсрочени схеми на плащане с и без банков кредит. Без ...

Цената на имота е 284 730 евро / 556 883.48 лв. без ДДС или 341 676 евро / 668 260.17 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-133809
Тел: 0882 817 565, 02 425 69 26
Отговорен брокер:Любин Чаков
Без комисиона от купувача

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 343 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.