Sale+26% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10
Published: 3 October 2025 Updated: 4 July 2026
Sale163,000 €2,546 €/m²
Expected rent755 € /mo
Area
64 m²
Floor
10 / 13
Construction
EPC
Year
1992
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment723 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent755 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 9.4% · 17,000 €
  1. 180,000 €3 October 2025Първоначална цена
  2. 167,000 €▼ 13,000 € (7.2%) 9 May 2026Намаление на цената
  3. 163,000 €▼ 4,000 € (2.4%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в район Люлин 10, град София, разположен на 10-ти етаж от 13 в сграда тип ЕПК от 1992 г.
Разпределението включва просторно антре, хол и спалня с излаз на обща тераса, отделна кухня и голяма баня с тоалетна. Кухнята може да се използва като втора спалня.
Сградата е с традиционно строителство, отоплението е на ТЕЦ, а изложението осигурява ниски сметки и панорамна гледка към градинки.
Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Западен парк, магазини, училища и Мега Мол. В непосредствена близост е и Западен парк.
Имотът изисква ремонт, но предлага възможности за функционално преустройство и комфортно ползване в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • тераса с гледка
  • близо до метро
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 9% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 312 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby