Продажба+26% над пазара

3-стаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10

Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба163 000 €2 546 €/м²

Очакван наем755 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

10 / 13

Строителство

ЕПК

Година

1992

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.4% · 17 000 €

180 000 €3 Октомври 2025Първоначална цена
167 000 €▼ 13 000 € (7.2%) 9 Май 2026Намаление на цената
163 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в район Люлин 10, град София, разположен на 10-ти етаж от 13 в сграда тип ЕПК от 1992 г.
Разпределението включва просторно антре, хол и спалня с излаз на обща тераса, отделна кухня и голяма баня с тоалетна. Кухнята може да се използва като втора спалня.
Сградата е с традиционно строителство, отоплението е на ТЕЦ, а изложението осигурява ниски сметки и панорамна гледка към градинки.
Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Западен парк, магазини, училища и Мега Мол. В непосредствена близост е и Западен парк.
Имотът изисква ремонт, но предлага възможности за функционално преустройство и комфортно ползване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок етаж
тераса с гледка
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 312 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.