Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10
Published: 9 February 2026 Updated: 3 August 2026
Sale307,000 €2,325 €/m²
Expected rent755 € /mo
Area
132 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,362 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent755 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 607 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с тухлено строителство, очаквана да бъде завършена през 2026 г. Разположен е на втори от седем етажа и разполага с площ от 132 кв.м. Жилището е непреходно с изложение изток, север и запад, което осигурява разнообразно естествено осветление през деня. Разпределението включва отделна кухня и всекидневна, две спални, две санитарни помещения, дрешник и две тераси, което предлага удобство и функционалност. Изолацията е осигурена чрез 10 см топлоизолация и алуминиева дограма с прекъснат термомост, което допринася за енергийна ефективност. Локацията е комуникативна и в близост до парк, което добавя стойност по отношение на достъп до зелени площи и удобства. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто, което е предимство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • непреходен апартамент
  • две тераси
  • добра изолация
  • близо до парк
Cons
  • предстои завършване (2026)

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 183 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Renovated

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby