Продажба+15% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба307 000 €2 325 €/м²
Очакван наем755 € /мес
Площ
132 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 607 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с тухлено строителство, очаквана да бъде завършена през 2026 г. Разположен е на втори от седем етажа и разполага с площ от 132 кв.м. Жилището е непреходно с изложение изток, север и запад, което осигурява разнообразно естествено осветление през деня. Разпределението включва отделна кухня и всекидневна, две спални, две санитарни помещения, дрешник и две тераси, което предлага удобство и функционалност. Изолацията е осигурена чрез 10 см топлоизолация и алуминиева дограма с прекъснат термомост, което допринася за енергийна ефективност. Локацията е комуникативна и в близост до парк, което добавя стойност по отношение на достъп до зелени площи и удобства. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто, което е предимство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • непреходен апартамент
  • две тераси
  • добра изолация
  • близо до парк
Недостатъци
  • предстои завършване (2026)

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района