Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10
Published: 4 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale198,000 €1,752 €/m²
Expected rent755 € /mo
Area
113 m²
Floor
4 / 7
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment878 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent755 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 123 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 10, в новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г. Разполага с дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и балкон с обща площ 113 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни помещения и достатъчно пространство за семейно ползване. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, осигуряваща сеизмична устойчивост, с качествени топло-, хидро- и шумоизолации. Апартаментът е на 4-ти от 7 етажа и разполага с асансьор. Локацията е удобна, близо до основни пътни артерии, градски транспорт, метро, училища, детски градини и супермаркети. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура. Имотът предлага баланс между съвременни строителни стандарти и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс 29.37 кв. м
  • спалня 16 кв. м
  • втора спалня 12.84 кв. м
  • баня с тоалетна 3.54 кв. м
  • втора баня с тоалетна 3.26 кв. м
  • балкон 4.25 кв. м
  • антре 9.90 кв. м

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby