Sale+55% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 7 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale450,000 €4,639 €/m²

Expected rent1,208 € /mo

Area

97 m²

Floor

4 / 7

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 789 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 6.1% · 29,000 €

479,000 €7 June 2026Първоначална цена
450,000 €▼ 29,000 € (6.1%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представлява 3-стаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, в сграда от 2025 г. с обща площ от 97 кв.м. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, баня и перално помещение, както и тераса с гледка към Витоша. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, разположена на 4-ти етаж от 7. Локацията е в модерна затворена общност с осигурен паркинг и охрана. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в съвременна среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
гледка към Витоша
ново строителство
гараж / паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 6%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.