Продажба

3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба435 000 €4 484 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~142 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 738 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.2% · 44 000 €
  1. 479 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▼ 29 000 € (6.1%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 435 000 €▼ 15 000 € (3.3%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 142 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 484 €/м² срещу 3 021 €/м².

Представлява 3-стаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, в сграда от 2025 г. с обща площ от 97 кв.м. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, баня и перално помещение, както и тераса с гледка към Витоша. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, разположена на 4-ти етаж от 7. Локацията е в модерна затворена общност с осигурен паркинг и охрана. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 44 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района