Продажба+55% над пазара

3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба450 000 €4 639 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 802 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 29 000 €

479 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
450 000 €▼ 29 000 € (6.1%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява 3-стаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, в сграда от 2025 г. с обща площ от 97 кв.м. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, баня и перално помещение, както и тераса с гледка към Витоша. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, разположена на 4-ти етаж от 7. Локацията е в модерна затворена общност с осигурен паркинг и охрана. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в съвременна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
гледка към Витоша
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.