Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 July 2026 Updated: 1 August 2026

Sale437,500 €3,500 €/m²

Expected rent1,208 € /mo

Area

125 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,941 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 733 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, с изглед към Витоша.
Разпределението включва функционални и рационално усвоени пространства с изложение юг/север и височина на етажите 2,70 м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлени конструкции, оборудвана с асансьор и разполага с Акт 16.
Районът е близо до планината, с добра комуникация и осигурява необходимите удобства, а сградата е от затворен тип с озеленен двор и паркинг.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и сигурен семеен дом с достъп до природата и градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно/северно изложение
нова сграда
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.