Продажба+17% над пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба437 500 €3 500 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 746 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, с изглед към Витоша.
Разпределението включва функционални и рационално усвоени пространства с изложение юг/север и височина на етажите 2,70 м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлени конструкции, оборудвана с асансьор и разполага с Акт 16.
Районът е близо до планината, с добра комуникация и осигурява необходимите удобства, а сградата е от затворен тип с озеленен двор и паркинг.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и сигурен семеен дом с достъп до природата и градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/северно изложение
нова сграда
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.