Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale269,275 €2,425 €/m²

Expected rent1,208 € /mo

Area

111 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment1,195 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 111 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е на трети етаж от три в сграда с тухлено строителство, построена през 2028 г.

Разпределението включва дневна и две спални, което осигурява функционално и удобно използване на пространството. Наличието на тераса допринася за допълнителна площ и възможност за отдих на открито.

Сградата е част от затворен комплекс с модерна фасада от Laminam плочи, подземни паркоместа и добре поддържани общи части. Комплексът предлага удобства като детска площадка, фитнес на открито и зелени площи.

Локацията е в южната част на София с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между спокойствие, удобство и съвременни удобства в затворена среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
затворен комплекс
подземен паркинг

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.