Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса в затворен комплекс

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба269 275 €2 425 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 111 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е на трети етаж от три в сграда с тухлено строителство, построена през 2028 г.

Разпределението включва дневна и две спални, което осигурява функционално и удобно използване на пространството. Наличието на тераса допринася за допълнителна площ и възможност за отдих на открито.

Сградата е част от затворен комплекс с модерна фасада от Laminam плочи, подземни паркоместа и добре поддържани общи части. Комплексът предлага удобства като детска площадка, фитнес на открито и зелени площи.

Локацията е в южната част на София с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между спокойствие, удобство и съвременни удобства в затворена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
затворен комплекс
подземен паркинг

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.