Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса в затворен комплекс

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба269 275 €2 425 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
111 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 425 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент с площ 111 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е на трети етаж от три в сграда с тухлено строителство, построена през 2028 г.

Разпределението включва дневна и две спални, което осигурява функционално и удобно използване на пространството. Наличието на тераса допринася за допълнителна площ и възможност за отдих на открито.

Сградата е част от затворен комплекс с модерна фасада от Laminam плочи, подземни паркоместа и добре поддържани общи части. Комплексът предлага удобства като детска площадка, фитнес на открито и зелени площи.

Локацията е в южната част на София с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между спокойствие, удобство и съвременни удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 195 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района