Sale−23% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 January 2026 Updated: 8 July 2026
Sale247,500 €2,291 €/m²
Expected rent1,208 € /mo
Area
108 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr
Monthly payment1,098 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 110% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Unique Estates има удоволствието да представи изключителен тристаен апартамент за продажба в новострояща се жилищна сграда, разположена в южната част на София, в предпочитания квартал Кръстова вада. Локацията се отличава с удобен достъп както до централните и административни части на града, така и до редица културни, спортни и обществени обекти.

Апартаментът впечатлява с функционално разпределение, простор и изобилие от естествена светлина. Дневната зона с излаз към тераса обединява кухня, трапезария и хол в хармонично пространство, а двете спални осигуряват комфорт и уединение. Отоплението е на газ, осигуряващо ефективност и удобство през всички сезони.

Сградата се отличава с висок клас на изпълнение, модерна архитектура и екологичен подход. Паркирането е решено на две подземни нива с възможност за избор между единични и двойни гаражи и паркоместа, като към апартамента се предлага едно паркомясто на отделна цена.

Поддръжката ще се осигурява от професионална компания, която ще отговаря за почистването на общите части и фоайетата, поддръжката на асансьорите, озеленяването, сметоизвозването и снегопочистването. В двора ще бъде изградена модерна детска площадка, осигуряваща безопасна и приятна среда за семействата.

Имотът се предлага на етап Акт 14, като предоставя възможност за избор на довършителни материали и интериорни решения според личните предпочитания на бъдещите собственици.

Срок на завършване (Акт 16): Декември 2026 г.
Входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса Цената е без включен ДДС. Ref. ID:26776

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby