Sale+45% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 9 June 2026 Updated: 1 July 2026
Sale549,000 €3,949 €/m²
Expected rent1,232 € /mo
Area
139 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment2,436 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,232 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 1,204 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в нова сграда от 2026 г. с контролирана достъпност и озеленен двор.
Разпределението включва антре, мокро помещение, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани, дрешник и тераса с гледка към планината.
Сградата е тухлена, с подово отопление във всички помещения, асансьор и паркомясто, като интериорът е изпълнен с висококачествени материали и италианско обзавеждане.
Локацията предлага спокойна жилищна среда с лесен достъп до градската инфраструктура и възможност за отдих сред природата на Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален градски дом с допълнителни удобства и добра локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • паркомясто и асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • мокро помещение
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мастър спалня
  • тераса

Amenities

  • With Parking
  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby