Sale+22% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 6 May 2026 Updated: 6 May 2026
Sale440,000 €3,308 €/m²
Expected rent1,255 € /mo
Area
133 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,952 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,255 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 697 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от нова сграда с ограничен брой жилища.
Разпределението включва антре, мокро помещение, две спални, дневна с кухня и трапезария, като една от спалните има собствена баня и тераса. Към апартамента принадлежи голяма приземна тераса от 82 кв.м.
Сградата е тухлена, с планирано завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и гаражи в сутерена. Използвани са съвременни материали и архитектурни решения с акцент върху светлина и озеленени пространства.
Районът е спокоен, с ниско застрояване и зеленина, близо до планината и пешеходни маршрути, което осигурява чист въздух и тишина. В близост има детска градина и удобен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и спокойствие в близост до природата, с удобства за семеен живот и възможност за релакс на открито.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре/коридор
  • мокро помещение
  • баня/тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby