Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 21 May 2025 Updated: 3 February 2026

Sale287,500 €2,318 €/m²

Expected rent1,228 € /mo

Area

124 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment1,276 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 48 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Идеално място за живеене, спокойствие и релакс в нов затворен комплекс в строеж от доказан инвеститор, гъвкаи схеми, разсрочено изплащане. Двустайни, тристайни и многостайни функционални апартаменти.
Агенция Артисстрой предлага: на вниманието Ви: просторен тристаен непреходен ЮЖЕН апартамент с ЗП 108 кв.м на етаж 2 от общо 4 в малка бутикова сграда част от затворен комплекс в строеж и с Акт 16 до края на2026г в южен квартал Бояна.
Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс,две спални, две бани с тоалетна, панорамна тераса градина. Отопление: газ. Изложение: ЮГ, запад.
Състояние: предава се на шпакловка и замазка, прозорци PVC дограма или Алуминирева дограма шесткамерен профил, с троен стъклопакет по проект.Входна блиндирана врата висок клас. Електрически безшумен асансьор.
Затворен комплексът е със собствен, богато озеленен двор, за отдих и почивка на открито, магазин и фитнес и СПА център. четири сгради, с един вход и осигурен контрол на достъпа.
Свободни за продажба апартаменти: двустайни апартаменти на цени от 163 300Е , тристайни- от 281 700Е, 2 бр.многостайни апартаменти / целият етаж/- от 577 300Е, гаражи- от 31 200Е. Всики цените са без вкл.ДДС.
Южен район на София, разположен далеч от градския шум, с атрактивно местоположение, предлагащо бърз и лесен достъп до различните точки на града, посредством Околовръстното шосе, цар БОРИС III, бул. БЪЛГАРИЯ.
Агенцията ОСИГУРЯВА БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ ПРИ ИПОТЕЧНИ БАНКОВИ КРЕДИТИ. Всички довършителни ремонти, дизайн проекти, обзавеждане. Оферта No1006067. Други предложения за ново строителство моля на: ново строителство тристайни апартаменти

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 448 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.