Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 2 December 2025 Updated: 2 July 2026
Sale120,000 €1,904 €/m²
Expected rent559 € /mo
Area
63 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent559 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 14.3% · 20,000 €
  1. 140,000 €5 February 2026Първоначална цена
  2. 120,000 €▼ 20,000 € (14.3%) 3 April 2026Намаление на цената
  3. 120,000 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция SUPRIMMO: www.suprimmo.bg
Представяме комфортен двустаен апартамент за продажба в нова сграда в кв. 'Овча купел 2'.

Планиран Акт 16 - през 2026 г.

Новостроящата се сграда е част от нов, затворен комплекс от 7 сгради, на удобна локация само на 300 метра от метростанция 'Горна баня' (от трети лъч), с бърз достъп с кола и до Околовръстен път. Комплексът е проектиран върху впечатляващи 10 дка площ, ще разполага с контролиран достъп, изобилие от зелените площи и площадка за деца.

В близост е до болница, супермаркети, пазар, дентална клиника, ресторанти, църква, детски градини, фитнес, търговски център, ветеринарна клиника, ЖП гара, банки, заведения за бързо хранене, бензиностанция, автомивка, аптеки и др.

Имотът от 62.29 кв.м е разположен на 2-ри етаж и има североизточно изложение.

Разпределение:
входно антре;
баня/тоалетна;
дневна с трапезария и кухненски бокс;
спалня;
тераса към двете стаи. Жилището се продава в степен на завършеност по БДС. Отоплението е с ТЕЦ, а фасадата е проектирана с 12 см. топлоизолация, което допринася за комфорт през зимния сезон.

Има опция за закупуването на паркомясто на ниво '-1' в сградата.

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.

Търсите подходящия за Вас имот?

Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-130229
Тел: 0884 603 656 , 02 424 99 01
Отговорен брокер:Иво Ценов
Без комисиона от купувача

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 252 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 14%.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby